FINANCIËLE LEASEMAATSCHAPPIJEN: FUNCTIES, TYPEN - DUDAS - 2026

De financiële leasing zijn de eigenaren van grond, huis of ander bezit, die het recht verkopen om het onroerend goed voor een bepaalde periode te gebruiken.

Het contract dat de rechten van de verhuurder regelt, is de huurovereenkomst, die het recht van de huurder omvat om het onroerend goed onder bepaalde voorwaarden te gebruiken, zonder tussenkomst van de verhuurder, gedurende de in het contract vermelde periode. In ruil daarvoor betaalt de huurder een huur.

Een financiële lease heeft kenmerken die vergelijkbaar zijn met een aankoop op afbetaling. Dit komt doordat het gebruikelijke resultaat is dat de lessee aan het einde van de lease-overeenkomst eigenaar wordt van het actief.

Voor de lessee kunnen er belastingvoordelen zijn verbonden aan het leasen van een actief in plaats van het te kopen. Bovendien zijn terugkerende betalingen gemakkelijker te financieren dan de volledige aankoopprijs van het onroerend goed. Leasing is vergelijkbaar met het verhuren van het actief voor een bepaalde periode.

Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van een huurovereenkomst dat hij rechten op het onroerend goed behoudt. Aan de andere kant genereert het een rendement op uw geïnvesteerde kapitaal.

Kenmerken

Een financiële lease is een leaseovereenkomst waarbij de lessor niet de fabrikant of verkoper van de apparatuur is, maar het actief alleen verwerft om het aan een lessee te leasen.

De financiële verhuurder handelt op dezelfde manier als een geldschieter die een lening verstrekt, waarbij de apparatuur onderpand is: de huurder selecteert de apparatuur en stelt vast dat deze geschikt is voor zijn gebruik en dat de verkoper betrouwbaar is, de verhuurder verstrekt alleen het geld .

De verhuurder neemt geen risico of beloningen op basis van activa. U accepteert alleen financiële risico's en beloningen, en daarom heet financiële leasing.

De juridische eigenaar van het actief is de verhuurder en geeft de lessee het recht om het actief gedurende een bepaalde periode te gebruiken of te bewonen. De lessee betaalt aan de lessor voor het gebruik van het actief.

De financiële verhuurder draagt ​​de huurder al zijn rechten jegens de verkoper over. De verhuurder geeft geen "impliciete garantie" en de huurder kan zijn aanvaarding niet herroepen zodra hij het materiaal heeft aanvaard.

Leasingcontract

De financiële verhuurder moet worden vergoed voor elk verlies dat tijdens het contract wordt geleden als gevolg van schade aan of misbruik van het betreffende actief. Als het actief wordt verkocht, moet de lessor een dergelijke transactie goedkeuren en heeft hij recht op eventuele financiële voordelen die uit de verkoop voortvloeien.

Hoewel de verhuurder het eigendom van het actief behoudt, heeft hij de rechten op het actief voor de duur van de overeenkomst verminderd. Een van deze beperkingen is dat de eigenaar, gezien zijn beperkte toegang tot het goed, alleen toegang kan krijgen met toestemming van de huurder.

De huurovereenkomst is niet opzegbaar, wat betekent dat de huurder het actief niet kan teruggeven zonder de volledige investering van de verhuurder te hebben betaald. Daarom is volledige terugbetaling van de investering van de verhuurder gegarandeerd.

Aan het einde van de contractperiode, en afhankelijk van de staat van het actief, wordt het teruggegeven aan de lessor. Het kan ook worden geleverd aan de lessee, als deze besluit het actief te kopen.

Beveiligde lening

Financiële leases zijn technisch verschillend van, maar wezenlijk vergelijkbaar met, gedekte leningen.

Het rendement van de financiële lessor ligt vast: het hangt niet af van de waarde of prestatie van het actief. Leasehuur resulteert in een verifieerbaar rendement op de investering, het impliciete rendement genoemd.

Een financiële lease verschilt conceptueel niet veel van een banklening. Traditioneel leent een bedrijf van een bank of andere geldschieter, ondertekent een briefje en gebruikt het geld om de apparatuur te kopen, die als onderpand voor de bank wordt achtergelaten.

Als de apparatuur niet werkt, kan het bedrijf de leverancier claimen, maar de betaling van de nota niet inhouden. U kunt de geldschieter ook niet aanklagen.

Soorten

Sommige verhuurders kunnen een huurovereenkomst toestaan, waarbij alle betalingen van de huurder uiteindelijk zullen worden omgezet van huurbetalingen in een aanbetaling voor de uiteindelijke aankoop van het onroerend goed.

Financiële leasing

Ook bekend als een kapitale lease, is het een lease-overeenkomst waarbij de lessee de volledige controle over het actief verwerft en verantwoordelijk is voor alle onderhouds- en andere kosten die aan het actief zijn verbonden.

Dit type lease moet als een actief op de balans van de leasingnemer worden opgenomen. Alle rentebetalingen en aflossingen worden afzonderlijk in de resultatenrekening geboekt.

De lessee neemt zowel de risico's als de voordelen van eigendom van het actief op zich. Een financiële lease is een lease op lange termijn die het grootste deel van de gebruiksduur van het actief beslaat.

Er is een optie voor een resterende hoeveelheid voor de huurder om het onroerend goed of de uitrusting tegen een bepaalde prijs te kopen. Het eigendom van de woning kan aan het einde van de huurperiode worden overgedragen aan de huurder.

De meest voorkomende vorm van financiële lease is voor huizen of appartementen, voor levende individuen of gezinnen.

Operationele lease

Het is een type lease waarbij de verhuurder alle voordelen en verantwoordelijkheden behoudt die verband houden met het actief. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en andere bedrijfskosten. De lessee neemt het actief niet op de balans op, aangezien het als een last wordt behandeld.

De lessee gebruikt het actief of de uitrusting gedurende een bepaalde periode van de levensduur van het actief. Het draagt ​​niet de onderhoudskosten. Alle lopende kosten (service, registratie, verzekering, etc.) zijn binnen de aangegeven termijn in de lease inbegrepen.

De lessee heeft niet de mogelijkheid om een ​​restbedrag te betalen om het actief te kopen. De verhuurder behoudt de eigendomsrechten tijdens en aan het einde van de huurperiode.

Verkoop en leaseback

Het is een soort overeenkomst waarbij een van de partijen een actief of eigendom van een andere partij verwerft en dit onmiddellijk verhuurt aan de verkopende partij.

De verkoper wordt de huurder en het bedrijf dat het actief koopt, wordt de verhuurder. Dit type overeenkomst wordt uitgevoerd onder de voorwaarde dat de verkoper het goed onmiddellijk verhuurt aan de koper, met inachtneming van een overeengekomen betalingstarief en betalingstermijn.

De koper bij dit type transactie kan een lessor, een financieringsmaatschappij, een individuele of institutionele belegger zijn.

Referenties

1. CFI (2018). Verhuurder vs Huurder. Genomen van: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Verhuurder. Overgenomen van: investopedia.com.
3. Wikipedia, de gratis encyclopedie (2018). Financiële lease. Ontleend aan: en.wikipedia.org.
4. Straatvloot (2013). Operationele versus financiële leaseovereenkomsten (wat is het verschil). Genomen uit: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Uitleggen wat we doen Financiële leases. Genomen van: leaselawyer.com.