HYPOTHEEKVERSTREKKERS: CONCEPT EN VOORBEELDEN - ARTE - 2024

De een hypotheek creedores zijn die personen of ondernemingen (natuurlijke of rechtspersoon) dat een specifiek recht op een hypothecaire lening contract af te dwingen. De hypotheekhouder is de persoon met het wettelijke recht om terugbetaling te eisen op grond van de executie; het is een bevoorrechte procedure.

Dit is ook de naam van een activapost op de balans van een bedrijf. Binnen het actief is er een rekening met verschillende schuldeisers, waaronder zowel pandschuldeisers als hypotheekschuldeisers.

Normaal (hoewel niet altijd) zijn hypotheekschuldeisers bancaire entiteiten die, als er sprake is van wanbetaling, de bevoegdheid hebben om de bovengenoemde executie van de hypotheekschuldenaar te initiëren. Deze hypotheeklening die rechten geeft aan de hypotheekhouder bestaat uit twee delen.

Deze twee delen omvatten enerzijds de belofte om het geleende geld terug te betalen; en aan de andere kant de garantie door het pandrecht van onroerend goed om die belofte te garanderen. Als de schuldeiser de hypotheekhouder niet betaalt, doet hij zijn recht gelden en behoudt hij het eigendom.

De aflossingsverplichtingen van de hypotheekschuldenaar jegens de hypotheekhouder blijven voor en na een overdracht aan een nieuwe hypotheekhouder gelijk. De schuldenaar hoeft alleen de nieuwe hypotheekhouder te betalen in plaats van de oude.

Concept

De term hypotheek schuldeiser verwijst naar een schuldeiser die een hypotheekrecht heeft op een onroerend goed van de andere partij: de schuldenaar.

Het is een recht dat een garantie inhoudt om te innen en voorrang te hebben boven andere schuldeisers als er beslag wordt gelegd op het onroerend goed.

Rechten van de hypotheekhouder

De hypotheekhouder heeft specifieke rechten om het gehypothekeerde goed dat in handen is van de schuldenaar veilig te stellen en kan handelingen verrichten die de waarde ervan aantasten:

-Recht om te verzoeken dat het onroerend goed of het onroerend goed waarop de hypotheek betrekking heeft op een veiling te koop wordt aangeboden, indien de schuldenaar zijn betalingsverplichtingen niet nakomt. Dit heet een echte hypotheekactie en het is een afscherming.

- Recht om te verzoeken dat de hypotheekhouder de succesvolle bieder is van het object van de hypotheek, in afwachting dat zijn krediet overeenkomt.

-Recht om achter de hypotheekaan te gaan, ongeacht wie het bezit heeft of de titel waarmee het is verkregen.

- Recht op verbetering van uw hypotheek als de woning zodanig beschadigd is dat uw schuld niet gegarandeerd kan worden.

-Recht om een ​​gerechtelijk bewindvoerder te verzoeken de eigendommen te beheren die zijn beschadigd door de schuldenaar die niet opgeeft na te zijn geïnformeerd.

Bevoorrechte schuldeiser

Als er meer dan één schuldeiser is, heeft de hypotheekhouder een bevoorrechte situatie in vergelijking met de rest, aangezien hij een van de volgende acties kan uitoefenen:

-Hypotheek gerechtelijke procedure.

- Gewone procedure.

-Uitvoerende procedure.

U kunt elke actie gebruiken om uw bevoorrechte rechten af ​​te dwingen, hoewel het gebruikelijk is om naar de hypotheek- of uitvoerende gerechtelijke procedure te gaan.

Is het actief of passief?

Hypotheekschuldeisers maken deel uit van de boekhouding van een bedrijf. Elk element dat een voordeel of een economische achteruitgang kan vertegenwoordigen, wordt weerspiegeld in de balans, maar de vraag is: doen ze het als een actief of als een verplichting?

Het essentiële verschil tussen activa en passiva is dat activa een economische verbetering in de toekomst opleveren, terwijl passiva een toekomstige verplichting veronderstellen en impliceren. Als er een groter aandeel activa dan passiva op de balans staat, is dit een duidelijke indicator dat een bedrijf winstgevend en succesvol is.

Een verplichting in de boekhouding wordt beschouwd als wat een natuurlijke of rechtspersoon moet of moet vervullen. In het geval van hypotheekschuldeisers zijn het te betalen hypotheken, verplichtingen met garantie van onroerend goed.

Vervolgens, binnen het saldo, neemt de rekening van de hypotheekverstrekker toe wanneer nieuwe leningen worden verstrekt die een onroerend goed als onderpand vestigen, en wordt deze verminderd wanneer periodieke betalingen worden gedaan om de hypotheeklening op te lossen.

Hypothecaire crediteuren is een rekening van de aansprakelijkheid, aangezien het het bedrag is van de hypotheekleningen die de rechtspersoon of natuurlijke persoon moet betalen.

Een actief in de boekhouding wordt beschouwd als hetgeen een natuurlijke of rechtspersoon als middelen heeft; dat wil zeggen, de activa en rechten waarvan hij de eigenaar is. Een hypotheek is schuld, en als u hypotheekhouders heeft, bent u geld verschuldigd.

Het zijn schulden met garanties waarbij de garantie niet alleen het vertrouwen erin is, maar de schuldeiser een recht claimt op een deel van de eigendommen van de schuldenaar als onderpand.

Afhankelijk van het soort activum waarop de garantie wordt gesteld, is het een pandrecht of een hypotheek; Met andere woorden, het kunnen pand- of hypotheekschuldeisers zijn.

Voorbeelden

voorbeeld 1

Meneer Goméz koopt een huis en tekent een hypotheek bij de bank om de kosten van het huis in X jaar te betalen. De bank is de houder van de hypotheek (hypotheekhouder).

Als hypotheekhouder heeft de bank het recht om periodieke betalingen van de heer Gomez te ontvangen en de voorwaarden van de hypotheek af te dwingen.

Net als een auto, een aandeel of zelfs een onroerend goed zelf, kan het eigendom van een hypothecaire lening van de ene naar de andere worden overgedragen.

De hypotheek wordt overgedragen door middel van een hypotheekoverdracht, wat betekent dat de rechten van de hypotheekhouder worden overgedragen aan een derde partij.

De nieuwe eigenaar van de hypotheek wordt de hypotheekhouder en de overdrager verliest al zijn rechten en is geen hypotheekhouder meer.

Voorbeeld 2

Na het verstrekken van een hypotheek ten gunste van de heer Rodriguez, verkoopt de groene bank (hypotheekhouder) deze hypotheek aan een andere bank, de zogenaamde blauwe bank. De blauwe bank wordt de nieuwe houder van de hypotheek (hypotheekhouder).

De betalingen zullen worden gedaan ten gunste van de blauwe bank en zij zal de eigenaar zijn van alle rechten op de hypotheek. De oorspronkelijke bank maakt geen onderdeel meer uit van de hypotheek.

Referenties

1. Instituut voor juridische informatie. Hypotheekrecht. Law.cornell.edu
2. SFGate. Hypotheekhouder definitie. Homeguide.sfgate.com
3. Get legaal. Hypotheekrecht. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Inhoud van het recht van de hypotheekhouder. Hypotheek Lawyeralicante.com
5. Boekhouding. Belangrijkste aansprakelijkheidsrekeningen. accounting-unides.blogspot.com