MICROLOCATIE: FACTOREN, WAAR HET VOOR IS EN VOORBEELDEN - DUDAS - 2026

De microlocatie van een project of bedrijf is de specifieke locatie, binnen een macrozone van grotere omvang, waar een bedrijf of project zich definitief zal vestigen. Er is een gezegde dat de drie belangrijkste overwegingen in het bedrijfsleven locatie, locatie en locatie zijn.

Als u een nieuw bedrijf start, is het kiezen van de juiste locatie essentieel; je wilt dicht bij klanten staan. Een van de meest voorkomende redenen waarom een ​​ondernemer voor een bedrijfslocatie kiest, is omdat hij een vacature-advertentie heeft gezien.

Het kiezen van de verkeerde locatie is misschien niet helemaal de oorzaak van bedrijfsstoringen, maar het kan ertoe bijdragen dat potentiële klanten niet met uw bedrijf kunnen communiceren en inefficiënte service.

In principe wil je twee vragen beantwoorden: "waarom hier?" en "Hoe kan ik hier succesvol zijn?" Deze twee vragen moeten worden beantwoord tijdens de analyse die moet worden uitgevoerd voor de selectie van de site.

Factoren

De microlocatiefactoren van een project of bedrijf bestaan ​​uit de belangrijkste voordelen die bedrijven zoeken bij het kiezen van hun locatie. In die zin moet bij microlocatie rekening worden gehouden met de volgende factoren:

Vragen om te stellen

Als uw bedrijf een handelaar is, moet u deze vragen beantwoorden om de vereisten van microlocatie beter te begrijpen.

- Waar wordt het bedrijf gevestigd? Is het geselecteerde gebied handig voor uw klanten?

- Kunnen klanten gratis parkeren of moeten ze betalen?

- Zal de locatie voetgangers en voertuigen hebben (kwaliteit / kwantiteit)?

- Is deze locatie toegankelijk voor inkomende en / of uitgaande laders?

- Zal de locatie uw kantooruren toestaan ​​of ondersteunen?

- Past de locatie bij het imago van het bedrijf?

- Op welke manier levert het omliggende commerciële gebied voordelen op voor het bedrijf? Zijn er aspecten waarin het commerciële gebied zou verhinderen dat klanten contact met u opnemen?

- Wat zijn de huurkosten (en / of maandelijkse lasten)? Zijn lease-verbeteringen nodig?

- Is er voldoende mankracht om in te huren als er extra personeel nodig is?

- Als u van plan bent om het bedrijf in de toekomst uit te breiden, is er dan voldoende ruimte om te groeien op deze locatie?

Bepaling van het land van het bedrijf

De bruikbare oppervlakte moet in ieder geval de oppervlakte beslaan die nodig is voor het project zelf en toekomstige uitbreidingen.

Wanneer een project duur en / of groot is, is het handiger om uitbreidingsgebieden te hebben dan om de plant te verplaatsen. Bijvoorbeeld een fabriek waar de funderingen voor zware machines erg duur zijn.

Een land gelegen binnen een industriegebied heeft de strategische positie en infrastructuur voor een goede werking verzekerd.

Diensten op het terrein

Handige aangrenzende faciliteiten en communicatielijnen kunnen prijsverschillen tussen mogelijke opties overbruggen. Het kan besparingen opleveren in constructie en gebruik.

Het is handig om het bestaan ​​van infrastructuurprojecten in de buurt van het land te controleren, zoals woonwijken, medische diensten, openbare veiligheid en onderwijs, omdat ze het project kunnen begunstigen.

Het is ook essentieel om elektrische energie, beschikbaarheid van water, telefoondienst, gas en andere diensten, kenmerken van afvalwater en soorten afvoer, volume van gassen, afval en andere verontreinigende stoffen, toestand van stedelijke wegen en snelwegen, afval en afvalinzameling te verifiëren. .

Selectie van het optimale alternatief

Het is niet gebruikelijk om een ​​land te vinden dat voldoet aan de specifieke behoeften van een industrieel project. Om de uiteindelijke locatie te bepalen, is het noodzakelijk om de plaatsen die als voordelig worden beschouwd te evalueren en ze met elkaar te vergelijken.

Een vorm van evaluatie is het vergelijken van de investeringen en exploitatiekosten die in elke lijn zouden worden gemaakt.

Waar is het voor?

Het doel van microlocatie van een project of bedrijf is om de gemeenschap en de specifieke locatie te selecteren om een ​​project op te zetten, of het nu een kantoor, winkel of industriële fabriek is, aangezien deze plek het mogelijk maakt om de doelstellingen van produceren met minimale eenheidskosten te bereiken of de hoogste winstgevendheid van het bedrijf bereiken.

De exacte plaats wordt gekozen, binnen een macrozone, waar het bedrijf of bedrijf zich zeker zal bevinden.

Bepaald moet worden of de locatie in een stedelijk gebied, in een industriële buitenwijk of in een landelijke omgeving moet zijn. Nadat het locatiegebied of de populatie is gedefinieerd (macrolocatie), wordt het meest geschikte terrein voor de uiteindelijke locatie van het project bepaald.

De microlocatie van een project of bedrijf combineert aspecten met betrekking tot menselijke nederzettingen, identificatie van productieve activiteiten en bepaling van ontwikkelingscentra. Selecteer de gebieden waarin het project zich zal bevinden en bak ze nauwkeurig af binnen de macrozone.

Aspecten om rekening mee te houden

- Benadruk de strategieën die kunnen worden gebruikt om toegang te krijgen tot het personeelsbestand van het gebied naarmate het bedrijf groeit. Een goede indicator is de aanwezigheid van vergelijkbare bedrijven, wat de mogelijkheid biedt om gekwalificeerde medewerkers in dienst te nemen.

- Zoek concurrenten in hetzelfde gebied, of in een gebied met vergelijkbare demografische gegevens, en stel vast wat ze doen om succesvol te zijn.

- Kies een nieuwe locatie niet alleen omdat u een goedkope huur heeft. Het ondertekenen van een dergelijke commerciële huurovereenkomst kan rampzalig zijn voor uw bedrijf, omdat u mogelijk geen toegang heeft tot de klantenkring en mankracht die u nodig heeft om succesvol te zijn.

Voorbeelden

Eerste voorbeeld

De factoren die werden overwogen om te beslissen waar het project van een typisch voedingsrestaurant in de stad Cagua zou worden geïnstalleerd, waren de volgende in termen van microlocatie:

Het eerste dat werd overwogen, is dat het onroerend goed al in de stad Cagua staat. Daarnaast werd de omgeving onderzocht om te bevestigen dat er geen ongewenste buren waren die het gebruik van de aangeboden dienst zouden kunnen beïnvloeden en wat voor soort ankerbedrijf er dicht bij het project ligt.

Als ankerbedrijf werden de hutten van La Florida ingenomen, die worden gepresenteerd als een kans voor het typische eetrestaurant omdat de situatie kan ontstaan ​​dat de gasten van de hutten interesse hebben in het menu van de aangeboden typische gerechten.

Plaats

5th Avenue met 50th Street, centrum van Cagua.

Prijs-kwaliteitverhouding van de grond

Investeerder eigendom.

Milieubeoordeling

Er werden geen ongewenste buren gedetecteerd.

Zakelijke ankers

Hutten en camping van La Florida en de camping van de stad Turmero.

Analyse van de stedelijke structuur

In de stad Cagua, waar de toerist meer circuleert, bevindt zich in het centrum van de stad, aangezien daar meer bedrijven zijn.

Tweede voorbeeld

Een ander voorbeeld van microlocatie is het volgende evaluatieformaat:

Referenties

1. Juan Carlos (2013). Microlocatie en macrolocatie. Blogspot. Genomen uit: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Typisch restaurant (2018). Macro- en microlocatie van het project. Genomen van: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macrolocatie en microlocatie. Nationale Pedagogische Universiteit. Genomen uit: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Team van medewerkers en professionals van het tijdschrift ARQHYS.com (2011). Wat is een microlocatie? ARQHYS Magazine. Genomen uit: arqhys.com.
5. Khera (2018). Voorbeeld van bedrijfslocatieanalyse - locatieselectie in bedrijfsplan. Meer zaken. Genomen van: morebusiness.com.
6. Iowa Vocational Rehabilitation Services (2018). Een algemene gids voor het uitvoeren van een zakelijke haalbaarheidsbeoordeling / studie. Ontleend aan: ivrs.iowa.gov.