MACROLOCATIE: FACTOREN, WAAR HET VOOR IS EN EEN VOORBEELD - DUDAS - 2026

De macrolocatie van een project of bedrijf bestaat uit het bepalen van de meest voordelige regio waar een bedrijf of bedrijf zal worden gevestigd; beschrijft het algemene geografische gebied waarin een project zal plaatsvinden. Steden en regio's ontstaan ​​door de symbiose van voordelen die worden gegenereerd door de groepering van bedrijven en mensen.

Een functionele macro-economische situatie dient daarom als basis voor het aantrekkelijk maken van vastgoedlocaties en is daarmee een voorwaarde voor een investering. Om deze reden is macro-locatieanalyse uitermate belangrijk.

Analyse is niet alleen nuttig in het kader van de te nemen investeringsbeslissing. Het is eerder raadzaam om constant macro-locatiebeoordelingen uit te voeren voor investeerders en eigenaren.

Over het algemeen neemt het relatieve belang van macrolocatie ten opzichte van microlocatie toe naarmate de omvang van het project en het eigendom toenemen.

Factoren

Bij de macrolocatie van een project of bedrijf moet met de volgende factoren rekening worden gehouden:

Geografisch

Ze zijn die welke verband houden met de natuurlijke omstandigheden die heersen in de verschillende regio's van het land, zoals klimatologische omstandigheden, niveaus van milieuafval en vervuiling, en maatregelen om vervuiling van het milieu te voorkomen.

Ze omvatten ook de kenmerken en beschikbaarheid van de communicatieroutes (vliegroutes, wegen en snelwegen, spoorwegen, enz.), Evenals de toestand van deze routes.

Evenzo houdt het rekening met de beschikbaarheid van het land, voor zover het een toereikende oppervlakte heeft vanwege zijn topografische kenmerken en waarvan de kosten redelijk zijn.

Sociaal

Ze hebben betrekking op de aanpassing van het project aan de gemeenschap en het milieu. Deze factoren worden zelden aangepakt, maar daarvoor zijn ze niet minder belangrijk.

Ze verwijzen specifiek naar de ontwikkelingstrends van de regio, het algemene niveau van sociale voorzieningen en leefomstandigheden van de gemeenschap, zoals ziekenhuizen, scholen, culturele voorzieningen, recreatiecentra en voor opleiding van werknemers.

Er wordt ook rekening gehouden met de houding van de gemeenschap ten opzichte van de oprichting van het bedrijf en met de belangen van sociale en gemeenschapskrachten.

Zuinig

Ze komen overeen met de kosten van inputs en voorraden op die plaats, zoals grondstoffen, arbeid, elektriciteit, water en brandstoffen.

Aan de andere kant houdt het rekening met bruikbare infrastructuur, evenals de nabijheid van grondstoffen en consumentenmarkten.

Naast de kosten moet ook rekening worden gehouden met de beschikbaarheid van de verschillende vervoermiddelen (voertuigen, bussen, treinen), en met de beschikbaarheid van communicatie in termen van telefoonlijnen en internettoegang.

Institutionele

Ze houden verband met de strategieën, plannen of ontwikkelingsprogramma's, regels, voorschriften en specifieke voorschriften voor industriële decentralisatie.

Het houdt rekening met regionale wetten en beleidslijnen, infrastructuur van openbare diensten, de impact van het project op het milieu en de goedkeuring van de overeenkomstige instellingen voor de vergunning.

Materiële en immateriële factoren

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen materiële en immateriële locatiefactoren. Na het bepalen van de structuur van de macrolocatie, die afhankelijk is van de locatie en het bijbehorende type gebruik, worden de volgende belangrijke locatiefactoren geanalyseerd.

- Bevolkingsstructuur (bv. Migratietrends).

- Leeftijd, inkomen en structuur van het huishouden.

- Werkgelegenheid en economische ontwikkeling.

- Mate van diversificatie van de lokale economische structuur.

- Openbare instellingen (ministeries, rechtbanken, enz.).

Naast tastbare locatiefactoren, waarvan de resultaten vaak geobjectiveerd kunnen worden, zijn ook immateriële activa van belang. Bij de analyse moet bijvoorbeeld ook het beeld van mensen van de locatie worden meegenomen.

Waar is het voor?

De macrolocatie van een project of bedrijf is erop gericht de meest gunstige locatie voor het project te vinden, waarbij de meest relevante sociaaleconomische indicatoren en fysieke kenmerken worden bepaald, zodanig dat het voldoet aan de eisen of eisen die de investeringskosten helpen verlagen.

Evenzo moet deze gevonden locatie helpen om de bedrijfskosten en kosten gedurende de productieve periode van het project te minimaliseren.

Het voorheen moeizame proces van het evalueren van mogelijke landenlocaties is meer en meer een objectieve data-analyse geworden en minder veldwerk.

Er kunnen zeer specifieke criteria worden ingesteld voor het zoeken op de site. U kunt bijvoorbeeld een site definiëren in een gemeenschap waar het personeelsbestand bestaat uit ten minste 25% jongeren onder de 30 jaar, maar niet meer dan 50%.

U kunt een site specificeren die niet meer dan 10 kilometer verwijderd is van een bepaalde provider of die niet meer dan een dag verwijderd is van minstens vier klanten. Veel van deze relevante informatie is beschikbaar via openbare bronnen.

Kies de optimale locatie

Nadat de gegevens van alle beschikbare sites zijn geanalyseerd, met behulp van de gespecificeerde criteria, kan een lijst worden gegenereerd waarin de sites worden gerangschikt op basis van een score, waarbij in feite wordt beoordeeld hoe goed elke site voldoet aan de criteria.

De locaties met de beste beoordelingen vormen een korte lijst met de beste opties. Van daaruit kan het lokalisatieteam ze evalueren en andere bronnen gebruiken om de optimale locatie uit de lijst te selecteren.

Voorbeeld

De factoren waarmee rekening werd gehouden bij de beslissing waar een restaurantproject in de regio Aragua, in de stad Cagua, moest worden geïnstalleerd, waren de volgende in termen van macrolocatie:

Soort plaats

Op basis van een eerder uitgevoerd onderzoek werd geconcludeerd dat de stad Cagua geen restaurant heeft dat de typische gastronomie van de regio biedt.

Investeringsbedrag

Het bedrag van de investering is $ 30.000, - Dit bedrag zal worden gebruikt om het pand uit te rusten. Het is niet nodig om te besteden aan de aankoop of huur van het land, aangezien het eigendom is van het restaurant.

Staat van de communicatieroutes

De belangrijkste toegangsweg naar de stad Cagua is de rijksweg, die in goede staat verkeert.

Er is ook de intercommunale snelweg, waar u via de stad Turmero de stad Cagua kunt bereiken. Deze weg is onverhard, waardoor hij goed begaanbaar is, maar langzaam en met grote zorg gaat.

Een andere toegang tot Cagua is ook via de intercommunale weg, maar dan vanuit de stad La Villa. Deze weg is geasfalteerd en daardoor goed begaanbaar.

De toeristische bestemming La Victoria ligt op 10 km afstand van Cagua en Maracay op 18 km.

Diensten

De stad heeft elektriciteit, drinkwater, telefoonverbindingen en redelijk stabiele internettoegang.

Referenties

1. Corpus Sireo (2018). Macro locatie. Genomen uit: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Een meer gerichte benadering van het industriële locatie- en evaluatieproces. Gebiedsontwikkeling. Genomen uit: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Microlocatie en macrolocatie. Blogspot. Genomen uit: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Typisch restaurant (2018). Macro- en microlocatie van het project. Genomen van: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Project evaluatie. Redactioneel McGraw-Hill, 2nd. Editie.