ONDERHUUR: KENMERKEN, VOOR- EN NADELEN - ARTE - 2025

De onderverhuring vindt plaats wanneer een formele huurder, wiens naam wordt vertaald in een huurovereenkomst, een deel van het onroerend goed of het gehele onroerend goed verhuurt aan een derde persoon. Onderhuur kan worden uitgevoerd voor zowel woningen als bedrijfspanden.

Het is belangrijk om te weten dat je met een onderhuur een nieuwe en andere rechtsverhouding creëert tussen de huurder en de onderhuurder. Tegelijkertijd blijft de relatie tussen huurder en verhuurder intact.

Bron: pxhere.com

Onderverhuur is een veelgebruikte methode om commercieel onroerend goed te bezetten in plaats van rechtstreeks een conventionele huurovereenkomst met een verhuurder af te sluiten. De meest voorkomende reden dat een huurder ruimte onderverhuurt, is om geld en tijd te besparen.

Onderhuurcontracten zijn bijna altijd geprijsd onder de marktprijs voor vergelijkbare eigendommen, die vaak zonder extra kosten accessoires en meubels bevatten.

kenmerken

Van onderverhuring is sprake als een persoon, die huurder is van een woning, een andere persoon vindt die de maandelijkse huur geheel of gedeeltelijk betaalt. Die persoon is de onderhuurder.

Onderhuur is vaak een situatie waarin "regen voor het ene bedrijf blauwe lucht is voor het andere."

Als een bedrijf geen behoefte meer heeft aan een bepaalde ruimte, maar nog een resterende looptijd heeft in zijn huurcontract, in plaats van een aankoopcommissie te betalen of de ruimte leeg te laten, verkoopt het die ruimte door deze onder te verhuren aan een derde. van kosten.

Over het algemeen dient de onderhuurder dezelfde regels te volgen als de oorspronkelijke huurder.

Een onderhuurder dient te weten dat de goedkeuring voor de onderhuur afkomstig is van de eigenaar en van hetgeen in het hoofdhuurcontract is vermeld.

Zowel de huurder als de onderhuurder dienen geïnformeerd te worden over de lokale wetten omtrent onderhuur, zorg te dragen dat de verhuurder toestemming heeft gegeven en zorg ervoor dat de rechten in de oorspronkelijke huurovereenkomst tijdens de onderhuur gelden voor de onderhuurder.

Wettigheid

Een huurovereenkomst is de overeenkomst tussen een vastgoedeigenaar en een huurder, waarbij de rechten van de verhuurder op het exclusieve bezit en gebruik van zijn eigendom aan de huurder worden overgedragen. Daar wordt de duur van de huurovereenkomst en het te betalen bedrag aan huur vastgesteld.

Het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten, wordt beschouwd als een huurovereenkomst. Onderverhuur vindt plaats wanneer de huurder een deel van zijn wettelijke ambtstermijn als nieuwe huurder overdraagt ​​aan een derde partij.

Het recht om het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren hangt af van wat het huurcontract toelaat. Er moeten clausules zijn die goedkeuring of afkeuring van onderhuur omvatten.

Veel verhuurders verbieden onderverhuur, tenzij ze vooraf schriftelijke toestemming hebben gegeven, waardoor onderverhuur zonder toestemming als contractbreuk kan worden beschouwd.

Wetten met betrekking tot onderverhuring verschillen per staat. Alvorens onderverhuur te overwegen, is het raadzaam de wetten van de betreffende staat te raadplegen.

Melding aan eigenaar

Voor de meeste huurcontracten is toestemming van de eigenaar vereist voor onderverhuur. Ze vereisen ook de goedkeuring van de eigenaar van elke onderhuurder.

Zelfs als de huurovereenkomst niets zegt over de onderhuur, dient de huurder te overwegen om vóór onderhuur contact op te nemen met de eigenaar om een ​​goede relatie tussen hen te helpen behouden.

Verantwoordelijkheid van de huurder

De onderhuur ontslaat de huurder niet van zijn verplichting tot betaling van de huur van de oorspronkelijk afgesloten huurovereenkomst. Het ontslaat ook uw verantwoordelijkheid niet voor de kosten van reparaties veroorzaakt door materiële schade.

Als de onderhuurder niet kan betalen, is de huurder verplicht de huur volledig te betalen. Dit komt doordat uw naam degene is die op de huurovereenkomst staat.

De onderhuurder moet de huur betalen en zich houden aan de voorwaarden van de onderhuur. De hoofdhuurder blijft echter eindverantwoordelijk voor de huur.

Als de onderhuurder dus een huurachterstand heeft, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de oorspronkelijke huurder aan te klagen.

De onderhuurder

Als er problemen zijn met de onderhuurder, kan de huurder een ontruimingsbevel indienen. De oorspronkelijke huurder is verantwoordelijk voor het uitzetten van de onderhuurder en kan zijn of haar eigen uitzetting onder ogen zien als hij dit niet doet.

De oorspronkelijke huurder kan geen eigendomsrechten toekennen aan de onderhuurder die de oorspronkelijke huurovereenkomst niet heeft verleend.

Voor-en nadelen

Voordeel

Het onderverhuren van een gehuurde woning is een geweldige manier om de kosten te minimaliseren als u de stad uit moet of voor langere tijd moet reizen.

Aangezien een huurovereenkomst een vooraf bepaalde looptijd heeft, kunnen er situaties ontstaan ​​die het voor de oorspronkelijke huurder onmogelijk maken om de looptijd van de huurovereenkomst te voltooien.

Als u bijvoorbeeld een appartement in Chicago huurt met een huurcontract van 12 maanden en u ontvangt in de vierde maand een vacature in Boston, dan kunt u besluiten het appartement voor de resterende acht maanden onder te verhuren aan een andere huurder.

Onderverhuren betekent dat je de nieuwe baan kunt aannemen en kunt verhuizen, zonder dat je dure kosten hoeft te betalen om uit de huurovereenkomst te komen, of de huur van twee appartementen.

Ook de verhuurder profiteert ervan, want hij ontvangt alle twaalf huurgelden en hoeft niet op zoek naar een vervangende huurder.

Onderverhuur houdt ook in dat de belangstelling voor het appartement behouden blijft. Als u besluit terug te keren naar Chicago, kunt u uw huurcontract verlengen en uw oude appartement terugkrijgen.

Nadelen

Onderverhuur brengt risico's met zich mee. Als de huurder de stad moet verlaten zonder plannen om terug te keren, moet hij proberen de huurovereenkomst met de verhuurder te beëindigen. Dit voorkomt eventuele overlast die kan ontstaan ​​door het onderverhuren van het gehuurde.

Onderhuurovereenkomsten vereisen meer documentatie dan conventionele huurovereenkomsten. Het is niet alleen de onderhuur zelf, maar ook de instemmingsovereenkomst van de eigenaar en de onderliggende huurovereenkomst, inclusief eventuele addendums.

Dit vraagt ​​extra tijd in de onderhandeling met meerdere partijen. Alleen de toestemming van de eigenaar kan een maand extra tijd opleveren, in afwachting van de officiële reactie van de eigenaar.

Evalueer de onderhuurder

De hoofdhuurder wordt vaak geconfronteerd met aansprakelijkheid voor het handelen van de onderhuurder. Dus als een onderhuurder schade toebrengt aan de woning, is de hoofdhuurder aansprakelijk.

Indien de onderhuurder de huur gedurende twee maanden niet betaalt, is de huurder jegens de eigenaar aansprakelijk voor het bedrag van die huur.

Zorg ervoor dat u de potentiële onderhuurder goed beoordeelt, hun inkomen en krediet controleert en contact opneemt met hun vorige verhuurders.

Referenties

1. Investopedia (2018). Onderverhuring. Overgenomen van: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). De do's en don'ts van subleasing. Rocket Advocaat. Genomen uit: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 dingen die u moet weten over onder- en onderhuur. Te huur. Genomen van: forrent.com.
4. Find Law (2018). Wat is het verschil tussen onderverhuren en opnieuw verhuren? Genomen uit: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Waar huurders rekening mee moeten houden voordat ze ruimte onderverhuren. Genomen van: sbnonline.com.